Son yıllarda büyükşehirlerdeki site aidatları, kiralarla yarışır bir hale geldi. Bu durum, özellikle site sakinleri için büyük bir sorun teşkil ediyordu. TBMM’de gündeme alınan yeni düzenleme ile birlikte, site yönetimlerinin keyfi zam yapma yetkisi sona eriyor. Artık aidat artışları, belirli bir oranı aşamayacak ve site yönetim şirketleri de denetim altına alınacak.
Bu yeni düzenlemeyle birlikte, site sakinlerinin korunması hedefleniyor. Meclis’te görüşülen 31 maddelik yasa teklifi, aidat artışlarının daha şeffaf ve hesap verebilir bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlıyor. Bu sayede, kat malikleri artık aidat artırımı konusunda söz sahibi olacaklar ve yönetimlerin tek taraflı kararları ortadan kalkacak.
Site Yönetimlerinin Yetkileri Sınırlandırılıyor
Yeni kanun teklifi, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisini önemli ölçüde kısıtlıyor. Artık aidat artış kararları, kat malikleri kurulu tarafından alınacak. Bu durum, site sakinlerinin kendi haklarını korumalarına olanak tanıyacak. Yönetimlerin, temizlik, bakım ve diğer hizmetler için topladığı avanslar da sıkı bir denetime tabi tutulacak.
Site yönetimlerinin harcamaları ve gelirleri, şeffaf bir şekilde raporlanacak. Eğer yönetimler, bu şeffaflık ilkesine uymazsa, hesap vermek zorunda kalacaklar. Dolayısıyla, site sakinleri artık aidatlarıyla ilgili daha fazla bilgiye sahip olacak ve gereksiz harcamaların önüne geçilebilecek.
Bakanlık Denetimi Zorunlu Hale Geliyor
Yapılan yeni düzenlemelerle birlikte, site yönetim şirketlerinin Bakanlık tarafından denetimi zorunlu hale getiriliyor. Bu durum, yönetimlerin daha sorumlu bir şekilde hareket etmelerini sağlayacak. Eğer genel kurul tarafından onaylanmış bir işletme projesi yoksa, site yöneticileri en geç üç ay içinde projeyi hazırlayıp maliklerin onayına sunmak zorunda kalacak. Bu sayede, site yöneticilerinin keyfi karar almaları engellenmiş olacak.
“Ben yaptım oldu” anlayışı artık geçerliliğini yitiriyor. Yönetimlerin aldığı kararlar, kat maliklerinin onayına sunulacak ve böylece tüm süreç daha demokratik bir hale gelecek.
Aidat Artışları İçin Yeni Sınırlar Belirlendi
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddelerinden biri, aidat artışlarına getirilen sınır. Artık yıllık aidat artış oranı, o yılın Yeniden Değerleme Oranı’nı geçemeyecek. 2025 yılı için bu oran %25,49 olarak belirlenmiş durumda. Böylece, site sakinleri için aidat artışları daha öngörülebilir bir hale gelecek.
Örneğin, 500 TL aidat ödeyen bir site sakini, yeni düzenleme ile birlikte 627 TL ödeyecek. 2.000 TL ödeyenlerin aidatı 2.510 TL, 5.000 TL ödeyenlerin aidatı ise 6.275 TL olacak. 10.000 TL ödeyenler için yeni aidat 12.549 TL, 20.000 TL ödeyenler içinse 25.098 TL olarak hesaplanacak. Bu rakamlar, yeni düzenlemenin pratikte nasıl işleyeceğine dair bir fikir veriyor.
Depremzedeler İçin Ek Önlemler
31 maddelik yasa teklifinin sadece aidat artışlarıyla sınırlı kalmadığı da dikkat çekiyor. 6 Şubat depremlerinden etkilenen afetzedeler için de önemli koruma önlemleri alınıyor. Deprem bölgesinde hak sahibi olan kişilere verilen hibe ve kredilerin, olası icra süreçlerinden etkilenmemesi için yasal güvence sağlanacak. Bu sayede, depremzedelerin mağduriyetleri en aza indirilmeye çalışılacak.
Bu düzenlemeler, sadece site sakinleri için değil, aynı zamanda depremzedeler için de önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Ülke genelinde yaşanan sıkıntılar göz önüne alındığında, bu tür düzenlemelerin hayata geçirilmesi oldukça önemli. Artık site sakinleri için daha şeffaf, hesap verebilir ve adil bir yönetim anlayışı benimsenmiş olacak.
💬 Yorumlar (0)